[추가 부수입] 에어비앤비 등록기준 및 필요 서류 (생숙 1실 특례, 합법)

에어비앤비를 운영하기 위해 필요한 준비사항은 아래와 같이 정리해 봤습니다.

등록기준이나 필수 서류를 찾아볼 만한 곳이 없어서 여기저기 찾아보고 한 번에 보기 쉽게 정리해 봤습니다.

 

관할 부서는 머무는 곳의 문화관광과입니다. 제 주거지는 서초동이므로 서초구청 문화관광과가 관할 부서입니다.

혹시라도 애매한 부분이 있다면, 서류 제출하러 갈 때 직접 물어봐도 친절하게 답해 주십니다.

(아래에 민원서식 링크 첨부하였으니 참조하세요!)

[등록기준]

1. 주택 연면적 230제곱미터 미만

2. 외국어 안내 서비스 가능 체제

3. 소화기 1개 이상, 객실마다 단독경보형 감지기, 일산화탄소경보기(난방설비를 개별난방 방식으로 설치한 경우만 해당) 설치할 것

4. 안전성 (사용승인 후 30년이 지난 건축물은 아래와 같이 안전에 문제없다는 의견서를 제출해야 한다고 합니다.)

  

결론 : "해볼 만하겠는데? 단독경보형 감지기랑 일산화탄소경보기만 있으면 되겠다"는 생각이 들었습니다.

[외국인관광도시민박업 등록 필수 서류]

등록기준에 부합한다면 아래 서류를 구비하여 에어비앤비를 운영 할 동네 문화관광과에 방문 접수해야 진행이 됩니다. 전 서초구청이 관할지라 서초구청 기준으로 작성했는데, 실질적으로 등록 서류는 다 동일할 것으로 생각됩니다.

 

1. 관광사업 등록신청서 : 첨부 서식의 붙임 1에 위치. 구청 민원실 또는 문화관광과에 비치되어 있으므로, 구청 가서 작성해도 가능
2. 신청인의 주민등록등본 : 신청인이 해당 주택에 실거주하고 있음을 증명
3. 사업계획서 : 사업 개요, 시설 현황, 영업 계획, 투숙객 관리 계획 등을 상세히 기술
4. 부동산의 소유권 또는 사용권을 증명하는 서류

• 자가인 경우: 건물등기부등본 (행정정보 공동이용 동의 시 생략 가능)
• 임차인 경우: 임대차계약서 사본 + 집주인(소유주)의 동의서 (필수)

5. 해당 주택의 평면도 및 배치도 : 주택 내부 구조와 객실 배치를 그린 도면 (손으로 그려도 무방하나, 치수와 면적이 명확해야 함)
6. 주민동의서
7. 주택의 평면도, 건축물대장 : 네이버부동산이나 아파트 관리소에 있는 경우가 대부분
8. 범죄경력조회동의서
9. 위임장(사업자 본인이 방문 불가한 경우)
10. 해당 주택이 사용승인일(연, 월, 일까지 고려하여 판단)로부터 30년 이상 지난 건축물일 경우 주택 안전도를 판단할 수 있는 서류

• 결론 :  다른 부분은 어떻게든 가능한데 동의서 받기가 쉽지 않아 보였습니다.

동의서 부분에서 자신감 급하락. 옆집이 절대 동의해 줄 것 같지 않아서 조건을 좀 더 찾아봤는데...

즉, 우리 집 윗집, 옆집, 아랫집의 동의서는 필수 사항



저는 여기서 더 이상 진행이 어렵다는 걸 깨달았는데, 에어비앤비 검토하시는 분들도 조건을 먼저 충족할 수 있는지 알아본 후 준비하는 게 좋을 것 같습니다. 동의서가 가장 난관이므로 동의서를 먼저 진행하는 것이 좋을 것 같네요.

 

 

[사전점검사항]

준비한 서류를 해당 구청에 제출하고 나면 현장심사가 일정이 잡힐 텐데 그전에 아랫부분은 준비가 완료되어야 한다.

(공휴일, 주말 제외하고 14일 내에는 결과가 나옵니다.)

 

• 소화기: 세대 내 1개 이상 구비
• 단독경보형 감지기: 객실마다 설치 (천장)
• 일산화탄소 경보기: 보일러실 등이 있는 경우 설치 필수
• 외국어 안내 책자 등 비치 : 서류 작성할 때 평면도를 제출하는 데 이 부분을 영문으로도 작성해서 비치해 둘 필요가 있음 (소화기 위치 등 포함). 어느 정도의 의사소통이 가능하면 충분할 듯
• 시설 확인 및 청결도 : 손님용 침구류 (청결도를 확인하므로 침구류가 준비되어 있어야 함), 화장실 유무 및 청결도
• 각 방문을 잠글 수 있는지 여부 : 아무래도 내가 살고 있는 집에 게스트가 오는 것이니 서로의 안전을 위해서 방문을 잠글 수 있는 방문이어야 한다. 우리 집 방문은 사실상 그런 기능이 없어서 문고리를 구매해서 방문을 바꾸려고 했었는데, 동의서에서 좌절하게 되어서, 추가로 진행하지는 못 했습니다. 열쇠로 되어 있는 게 가격적인 측면이나 심리적인 측면에서 좋을 것으로 생각됩니다.

단독경보형 감지가나 일산화탄소 경보기는 생각보다 저렴해서 부담되지 않을 정도였어서 침구도 장바구니에 넣어뒀었는데 결국 신청하지 못하게 되어서 많이 아쉬웠습니다.

(사실 우리나라 대부분 집 1채가 자산의 전부인 경우가 많고 은퇴 후에는 현금흐름이 필요하니 집의 일부분을 에어비앤비 돌리는 건 노년층에게 좋은 수입원이 될 수 있다고 생각합니다. 물론 리뷰 관리나 고객 유치 등을 위해 신경 써야 할 게 많겠지만...

조금 아쉽긴 아지만 주민들 입장에서 충분히 불편할 수 있는 부분이라 받아들이는 수밖에 없습니다.)

살고 있는 집의 일부를 에어비앤비 돌리고 싶은 분들 이 포스팅이 도움이 되길 바라면서 부럽습니다!! 다들 파이팅!

 

 

[서초구청 민원서식]

해당 링크로 들어가면, 관련 서식 및 내용에 대해 매우 자세히 설명되어 있습니다.

https://www.seocho.go.kr/site/seocho/ex/civilManual/CivilManualFView.do?caIdx=CA00019089

서초구청 ::오늘 행복하고 내일이 기다려지는 서초::